近日，广东民生热线账号发布一则《刚收楼，70年产权只剩36年？》的视频引发关注。
视频中，听众林女士向节目投诉，称其于2025年购买了潮阳区海门镇的一套商品房，到了2026年1月2日交房的时候，却发现该楼盘的土地年限只到2062年。
林女士表示，在整个购房的过程中，销售从未提及过该土地已经使用了34年，只剩36年的使用权。林女士向开发商投诉，开发商方面称业主之前没有去线上了解清楚这块土地，70年产权是拿地的70年，并非使用的70年。
据林女士所说，有近200名业主等到今年交房的时候才发现该问题。林女士就希望开发商能给予补偿，或者36年后要续费应由开发商来承担。
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每一个购房者交房、领证时的《不动产权证》剩余时间都少于70年， 哪怕开发商买地当天开工飞速建设交房最少也要一二年的差异。 这种1992年购地拖到2025年建房开工售房情况比较少，但它如果有预售证依法售房也没有大的问题。同样地段、品质的商品房土地剩余63年和剩余36年售价应有一定差异。从上文看这200个购房者很不懂，可能是贪便宜。
至于“或者36年后要续费应由开发商来承担”，目前 续费后延期是不存在的、目前是不允许的，哪怕开发商愿意出钱国土 局也不能收费续期；36年后？？36年后，这个开发商还在不在？？？？？，你祝福这些房地产商长命万岁吧。《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》国土资厅函〔2016〕1712号 中明确，。“在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理： 二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。 ” 2016年国土 部出台这个复函就是为了制止当时温州、深圳收费给予续期到70年。
70年到期怎么办，我老人家去参加《民法典》普法培训时，讲课的民法典起草参与人谈续期这个问题时说要等以后 全国人大对应《民法典》359条修改《城市房地产管理法》去解决，续期或不续期、续期时收费或不收费、怎么收费。修法，主要就是修改《城市房地产管理法》第22条解决。
从2016年12月8号《复函》抄送全国后， 70年到期或不到期续期，是不允许交钱续期；直到全国人大修订、出台相应的新法律。这批法盲购房者的想法是不现实的。https://www.mnr.gov.cn/gk/tzgg/201702/t20170228_1991948.html