动工在即？！新乡小学西侧“三旧”改造项目新进展！现状实拍

金平区旧改项目的任何风吹草动，总能引起一波关注。这不，金湖路这个旧改项目有了新动静。

14日，汕头市自然资源局发布《新乡小学西侧“三旧”改造项目地块二、地块五合并后建设用地规划条件批前公示》。

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限高108米！

项目两宗建设用地将合并使用

根据公示内容显示，汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社、汕头市瑞达房地产开发有限公司申请办理位于新乡小学西侧的“三旧”改造项目地块二、地块五两宗建设用地合并使用出具规划条件的用地手续。

合并后的建设用地性质为住宅用地/零售商业用地，兼容服务设施用地，用地面积8997.07平方米（13.496亩）。

⊙ 容积率≤4.5（其中商业≤0.5，住宅≤4.0）

☉ 地面以上计容建筑面积：商业≤4498.54平方米，住宅≤35988.28平方米（含悬挑阳台和实体面积）

☉ 建筑密度≤40%，其中主楼≤25%

☉ 绿地率≥25%

☉ 停车配建比例20%

☉ 建（构）筑物海拔限高≤108米

☉ 配套设施为物业管理用房、配电房、水泵房、垃圾收集间

☉ 建设项目海绵城市控制指标：年径流总量控制率不小于72%

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占地超36亩！

项目规建4幢23-32层住宅楼

瑞达·金湖路旧改项目位于金湖路新乡小学西侧，东至新乡小学，西至横巷，南起新乡鹭鸶池片，北至金湖路，总用地面积为24574.6平方米（36.862亩），由汕头市瑞达房地产开发有限公司进行改造。

项目大致区位图（仅供参考）

该项目早在2017年3月便被列入三旧改造计划，直到2020年10月，经政府部门批准，位于金平金湖路南侧新乡小学西侧的2.4575公顷（36.863亩）旧村庄（“三旧”改造涉及）集体建设用地，被征为国有建设用地。

今年1月，汕头市住房和城乡建设局发布《汕头市新型城镇化“十四五”规划（2021-2025年）》，提出要高品质推进“三旧”项目改造。金平区共计25个项目，“新乡小学旁西侧旧厂房片区”三旧改造项目就在其中。

2月，项目在金平区发展和改革局进行备案公示。

从公示内容可以看到，项目总投资52000万元，规划总用地面积20145平方米，总建筑面积88534.75米，规建4幢23-32层住宅楼。其中1栋25层、2栋32层、3栋25层、4栋23层，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

目前展厅已对外开放，但从展厅外观看，暂无相关项目名称标识：

该地块外围沿街旧商铺也已拆除，昔日工厂、商铺已经搬迁，但目前工地上暂时无人施工：

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汇集三个旧改项目

金湖片区将变新样

金湖路上旧改多。除了上文提到新乡小学西侧的“三旧”改造项目之外，东侧还有联地金湖路旧改和锦地金湖路旧改两个项目。

联地金湖路旧改项目位于金平区新乡小学东侧片区，土地面积2.4849公顷（折合37.274亩），由汕头市联地房地产开发有限公司操刀建设，去年7月就已建起围挡。

根据此前规划，项目将建设多幢高层住宅，定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区，还规划了学校及体育馆用地。

锦地金湖路旧改项目位于金湖路南侧36-42号，该地块属金砂街道大窖股份经济联合社所有，后选择汕头市锦地房地产开发有限公司作为合作改造主体。

项目实用地面积26754.6平方米（40.132亩），规划建设多栋住宅楼，功能定位为花园式高层居住小区，沿街配套商业用房，并配建幼儿园、体育场馆等。

三个旧改项目临近金湖路、潮汕路、金凤高架桥，在近几年的道路升级改造之后，都变得更宽敞，通行更舒适，出行更方便。

附近有新乡小学、大窖小学、汕头二中（初中部）等学校，新乡市场、农业银行、工商银行、第四人民医院等基础生活配套齐全，周边还有万达广场，十分方便。

项目均位于金湖路，且与新乡小学位于同一侧，片区多为自建房、老旧小区或工厂，想必未来旧改项目建成后，将大大提升片区居住条件。

三旧改造项目带来的惊喜，还是可以小小期待一下。

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