南澳这个三旧改造项目方案出炉！工期3年，规划住宅、商业、公园

3月9日，南澳县自然资源局发布关于《南澳前江霞飞片区“三旧”改造项目改造方案》的公示。

项目用地面积49.06亩，计划5年建设完工，一起来看看吧。

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改造地块由19宗用地组成

预计工期3年

南澳前江霞飞片区“三旧”改造项目，位于南澳县后宅镇海滨路前江码头进港路，改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库。根据南澳县自然资源局《关于下达南澳县2022年度“三旧”改造实施计划的通知》，项目用地面积为32335.45平方米(折合48.5亩)，另外政府存量土地405.25平方米（折合0.608亩），届时协议出让给南澳县裕源房地产开发有限公司一并进行改造。

项目共整合32708.59平方米土地（折合49.06亩）、50412.31平方米房产，均为国有建设用地，土地权属现均为南澳县裕源房地产开发有限公司所有。

改造地块由19宗用地组成，现用途为水产市场、加油站及仓库，水产市场、加油站及仓库等。其中地块1已办土地使用证，地块2-15已办房地产权证；地块16-18已办不动产权证，地块19为小区配套道路。

南澳县裕源房地产开发有限公司作为改造主体，已分别业主签订《拆迁补偿协议》，通过货币方式获得补偿。

据悉，南澳县前江霞飞片区“三旧”改造地块自本改造方案获批之日起1年内办理整宗地块的供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程作为一个项目统一报建，分二块地块先后进行开发建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。

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功能定位高层居住小区

项目配套商业用房

项目地块位置为南澳县后宅镇海滨路前江码头进港路东西两侧，东临336省道及自然山，西临海滨路景观长廊及前江湾海岸线，北临海滨路， 南临前江码头。

该项目功能定位为高层居住小区，配套商业用房，并落实市政设施配套项目。

根据《南澳县后宅镇主城区（A、B组团）（NA-02004控制单元）控制性详细规划（修编）》规划，项目涉及地块中，00603地块为住宅/商业用地（兼容服务设施、商务用地、娱乐康体用地）；00701地块为公园用地；00702地块为住宅/商业用地（兼容服务设施、商务用地、娱乐康体用地）

用地总面积32335.45平方米（48.503亩），其中道路用地面积4690.19平方米（7.035亩），实用地面积27645.26平方米（41.468亩）。

00603地块和00702地块，容积率<4.5（其中住宅≤4.0，商业<0.5），停车配建比例≥25%，绿地率≥25%，且应按《住宅小区配套养老服务设施建设标准》的要求，以每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施，同时配套的其他服务设施应与项目其他建设内容同步设计、同步施工、同步验收交付使用。

00701地块为规划独立占地，公园用地应与项目其他建设内容同步设计、同步施工、同步验收交付使用，不得兼容住宅。