史上首次！汕头一连挂牌两宗“现房销售”宅地

现房销售，将成为汕头楼市的关键词。

这两天，汕头接连挂牌两宗宅地，一来要求实行现房销售，二来要求按照汕头“好房子”相关政策建设。

这在汕头土拍史上尚属首次，信号意义，不言而喻。

地块一

珠港新城44亩地块

珠港新城珠池港片区东片LH-04104控制单元00201地块，位于海城路西侧，纺织大厦二期与玩具总部中心之间，占地面积约29949.59㎡（约44.92亩），起拍价5.2亿元，起拍楼面价4961元/㎡，挂牌截止时间为11月2日10时。

图源：城视汕头

地块明确要求，该宗新出让土地的商品住房项目实行现房销售。同时，需按《汕头市“好房子”设计指引（试行）》开展设计，提升住宅品质，并可建设抬板式住宅，抬板平台高度一般为4-6米。

地块二

东海岸新溪73亩地块

东海岸新溪片区A组团00235地块，位于武夷山路与潮商路交界处，用地面积48933.98㎡（约73.401亩），起拍价52350万元，折合楼面价3057元/㎡，挂牌截止时间为11月3日10点。

该地块在2021年曾挂牌出让，最终因无人竞买流拍，当时起拍总价75800万元，起拍单价约4426元/㎡，需配建道路27亩、防护绿地5.7亩与公园绿地97亩。

时隔5年重新挂牌，起拍总价降了2.345亿元，起拍楼面价降了约1370元/㎡，且无需配建。

-----------------------------

两宗现房销售宅地集中挂牌，不是偶然试水，而是全国性制度在汕头的刚性落地。

据CRIC中国房地产决策咨询系统，截至2026年6月，汕头商品住宅去化周期高达49.6个月，在50个典型城市中位居前列，按当前销售速度需要4年以上才能消化完。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

在这样的库存压力下，汕头土拍市场的现房销售，倒逼房企放慢开发节奏，契合“控增量、去库存”的政策意图。